終端 發(fā)表時(shí)間:2019/4/29 7:51:16??作者:brytb??
終端 發(fā)表時(shí)間:2019/4/29 7:51:16??作者:brytb??
對(duì)大型購(gòu)物中心而言，除定位、招商和運(yùn)營(yíng)外，還有一個(gè)核心的元素——客流。唯有充足有效的客流才能提升項(xiàng)目的盈利能力，沒(méi)有客流，任購(gòu)物中心各方面再出色，也是徒勞。
客流從何處來(lái)，又將如何消費(fèi)，怎樣才能吸引更多消費(fèi)者，是每個(gè)購(gòu)物中心擁有者和運(yùn)營(yíng)者最關(guān)心的問(wèn)題。客流不僅是定位和招商的基礎(chǔ)，更是商業(yè)是否能成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵。
下面我們就來(lái)看看在這個(gè)購(gòu)物中心存量時(shí)代，客流爭(zhēng)奪戰(zhàn)到底要怎么打？
1『有自己的特質(zhì)』
個(gè)性化是現(xiàn)在年輕人的特點(diǎn)，一個(gè)有特質(zhì)的購(gòu)物中心，才能更讓人流連忘返。
無(wú)論是玩情調(diào)奢侈、玩顛覆藝術(shù)、開(kāi)放式創(chuàng)新本、土文化匯聚、整綠色主題、有爆量美食餐飲、有諸多全球熱門(mén)的新進(jìn)品牌、還是親子體驗(yàn)夠好，有一些特質(zhì)，才更容易吸引周邊客群。
2『漲粉的體驗(yàn)式街區(qū)』
體驗(yàn)式街區(qū)劃分為三大類，都是這些購(gòu)物中心漲粉增人氣的關(guān)鍵。
室外體驗(yàn)式街區(qū)做的最有品的是成都太古里、重慶新天地、上海大寧國(guó)際、上海田子坊。
室內(nèi)體驗(yàn)式街區(qū)的最有品的是北京朝陽(yáng)、天津、上海、成都的大悅城、上海K11、上海美羅城、大寧國(guó)際的Hub Novo。
餐飲集合區(qū)做的最有品的是上海環(huán)球港、蘇州新光天地、環(huán)茂廣場(chǎng)、金光綠庭及靜安寺晶品。
這些都是好的參考，做好體驗(yàn)式街區(qū)，才能更好的留住顧客。
3『爆人品的好品牌』
復(fù)興SOHO的line coffee，同樣天天排隊(duì)high番盛夏，大大帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的人氣，如今因?yàn)椴惋嫷恼T惑，整個(gè)項(xiàng)目已成功融入新天地的消費(fèi)圈。
人民廣場(chǎng)來(lái)福士找來(lái)了韓寒的在一起書(shū)店，high爆滬上，太多懶得去來(lái)福士逛逛的人特意會(huì)跑去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這就是爆人品的好品牌的巨大能量。
4『整年的主題活動(dòng)』
奢侈商業(yè)
對(duì)于中國(guó)最高消費(fèi)力的頂級(jí)階層來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)的奢侈文化、藝術(shù)體驗(yàn)、最早期的幾大動(dòng)漫、針對(duì)女性消費(fèi)或萌或童話爛漫風(fēng)的主題活動(dòng)最能得到共鳴。
魔都IFC這幾年推出的活動(dòng)，諸如、史努比主題、英倫圣誕、路易王朝珍寶展、比得兔夏季等極為成功，搶走大批曾經(jīng)流連恒隆的大陸頂級(jí)消費(fèi)階層。
藝術(shù)商業(yè)
K11大魄力的藝術(shù)展曾席卷中國(guó)，吸引住了中國(guó)精英們的眼球；今年魔都另一大藝術(shù)商業(yè)，瑞安的虹橋天地靠著大魄力的活動(dòng)，諸如近300件的天才達(dá)芬奇展以及high爆的露天米其林美食節(jié)，漸漸在大虹橋打出人氣。
情懷商業(yè)
對(duì)于目前最有實(shí)力花錢(qián)的70后80后來(lái)說(shuō)，日式美式動(dòng)漫、懷舊電玩、情懷漫畫(huà)、國(guó)外特色風(fēng)情、有趣古怪的扒歷史展感興趣，會(huì)因?yàn)橛腥さ幕顒?dòng)而光顧。這方面大悅城確實(shí)是專家級(jí)，從最早的幾米展，到如今的變形金剛展、超級(jí)瑪麗展、乾隆號(hào)下江南...
家庭商業(yè)
重家庭客群的商場(chǎng)，當(dāng)然需增加親子類的體驗(yàn)式活動(dòng)，蘇州久光就針對(duì)新興家庭客群推出親子空間及兒童才藝比賽；上海南豐城今年在中庭推出的互動(dòng)兒童體驗(yàn)的藍(lán)精靈展、海綿寶寶展頗為聚客。
5『老辣遠(yuǎn)見(jiàn)的選址』
地段才是商場(chǎng)客流保障的老本，無(wú)論是高人氣的城市商圈內(nèi)，輻射范圍廣的軌交節(jié)點(diǎn)，政府全力打造的城市CBD新核，城市發(fā)展主力方向的近郊密集居住區(qū)，或者有產(chǎn)業(yè)正加速人口導(dǎo)入的遠(yuǎn)郊新城核心。
選對(duì)了地方，客流才更有成長(zhǎng)性。才能保證開(kāi)業(yè)，找好品牌商家更容易，當(dāng)然匯聚的人氣會(huì)更好。所以選址是漲客流的核心之一。
6『消費(fèi)者邏輯定戰(zhàn)略』
要搶客流，就要滿足消費(fèi)者真正所需，一般區(qū)域型購(gòu)物中心的最高粘性的客群范圍在3-5公里，社區(qū)型購(gòu)物中心在1.5公里范圍，再加上因地段特質(zhì)帶來(lái)的流動(dòng)客群。涵蓋的客群的真實(shí)所需、消費(fèi)需求變化帶來(lái)的商機(jī)就是關(guān)鍵。
產(chǎn)品線固然重要，地段特質(zhì)下的最初品牌選擇也很重要。給客戶畫(huà)像，在開(kāi)業(yè)時(shí)刻，呈現(xiàn)出與消費(fèi)者共鳴又讓人驚喜的品牌組合的競(jìng)爭(zhēng)力及吸引力，才是如今能長(zhǎng)久保證客流的關(guān)鍵。
7『體驗(yàn)式新玩法』
長(zhǎng)三角
上海K11玩藝術(shù)顛覆淮海路商圈；上海IFC玩創(chuàng)新、靈動(dòng)、大氣、有時(shí)萌有時(shí)情懷的奢侈文化顛覆魔都奢侈商業(yè)格局；蘇州誠(chéng)品靠最有文化的書(shū)店，靠各種高品質(zhì)的跨界體驗(yàn)，靠特質(zhì)餐飲及海量設(shè)計(jì)師品牌強(qiáng)勢(shì)吸引住全中國(guó)，合力經(jīng)營(yíng)出沖破蘇州地域的新商圈。
京津翼
北京五彩城靠差異化的品牌吸引力，靠新穎的各種體驗(yàn)玩法，沖破地段劣勢(shì)，撬動(dòng)北京城北商業(yè)格局；天津大悅城靠再造情景式街區(qū)吸引一城年輕人追捧。
珠三角
香港太古里在奢侈商業(yè)中融入哲學(xué)空間，諸多創(chuàng)新歷久彌新，吸引亞太精英階層；香港朗豪坊全面顛覆老邁多個(gè)體戶的旺角，滿足香港新一代所需；佛山新天地融入本土文化，打造城市客廳。
大西北
成都太古里把奢侈商業(yè)與本土文化相結(jié)合，費(fèi)心經(jīng)營(yíng)出商家的新競(jìng)爭(zhēng)力，逆襲難度比當(dāng)年的上海新天地更甚；成都蛟龍港海濱城大魄力布局海洋館、飛行模擬體驗(yàn)、室內(nèi)激光CS等新興娛樂(lè)，匯聚人氣完成逆襲。(來(lái)源/微信公眾號(hào) jzqb-fzjxs )
經(jīng)營(yíng)范圍包括展覽展示服務(wù)，會(huì)務(wù)服務(wù)，公關(guān)活動(dòng)策劃，文化藝術(shù)交流策劃，市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，企業(yè)形象策劃，設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布各類廣告。18518323880微信
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基于家族經(jīng)銷商生意，自身作為經(jīng)銷商業(yè)主，從事商品經(jīng)銷行業(yè)二十余年，期間在數(shù)個(gè)著名企業(yè)兼任業(yè)務(wù)經(jīng)理及培訓(xùn)師等職。
